Ceny najmu w dół. W tych miastach obniżki są największe

Wrzesień jest jednym z najważniejszych miesięcy na rynku najmu, ponieważ rośnie zarówno popyt, jak i podaż. Wynika to z faktu, że rozpoczyna się rok akademicki, więc pojawia się więcej ofert skierowanych do studentów.

Analitycy Expandera i Rentier.io, cytowani przez TVN24, wskazują, że w ciągu zaledwie dwóch miesięcy pojawiło się 10 tys. nowych ogłoszeń.

A co z cenami? Z obserwacji ekspertów wynika, że po trzech miesiącach wzrostów przyszedł czas na spadki. We wrześniu ceny najmu obniżyły się o 1,06 proc. "Od stycznia stawki wzrosły przeciętnie o 1,3 proc., a w porównaniu do poziomu sprzed roku o 2,5 proc." – wskazują specjaliści.

Największe spadki notuje Sosnowiec (–6,3 proc.), Gdynia (–5,9 proc.) i Katowice (–3,7 proc.). Tuż za podium znalazł się Gdańsk (–3,1 proc.).

W 4 z 17 miast, które przebadali eksperci, ceny najmu są wyższe niż w sierpniu. Podwyżki dotknęły Radom (+7,9 proc.), Rzeszów (+2,4 proc.), Częstochowę (+1,4 proc.) i Bydgoszcz (+0,5 proc.).

Najdroższy wynajem jest w Warszawie, gdzie w zależności od metrażu trzeba zapłacić 90 zł/mkw. (małe), 72 zł/mkw. (średnie) lub 68 zł/mkw. (duże). Z kolei najniższe stawki oferuje Częstochowa – odpowiednio 45 zł, 35 zł i 31 zł/mkw.

Niektóre mieszkania tanieją, inne drożeją

Z analizy ekspertów wynika, że delikatnie rosną ceny wynajmu małych mieszkań (o powierzchni do 35 mkw.). W III kwartale 2023 r. koszt najmu takich lokali wzrósł o 2,5 proc. w porównaniu z I kwartałem 2023 r. i o 1,7 proc. w porównaniu z III kwartałem 2022 r. Natomiast najem dużych mieszkań tanieje o odpowiednio 4,2 proc. i 2,2 proc.

"Najbardziej skomplikowana sytuacja występuje w przypadku lokali średniej wielkości. Tutaj w poszczególnych kwartałach mieliśmy zarówno niewielkie wzrosty jak i niewielkie spadki. W sumie stawki najmu są tam jednak zbliżone do poziomu sprzed roku" – czytamy w raporcie.

Będą dalsze spadki cen najmu. Kolejny efekt Bezpiecznego Kredytu 2 proc.

Eksperci spodziewają się dalszych spadek cen najmu w kolejnych miesiącach. Ich zdaniem popyt będzie się zmniejszał ze względu na program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który pozwala na rezygnację z wynajmu i zakup własnego mieszkania. To niejedyny efekt programu rządowych dopłat.

Jak już informowaliśmy w INNPoland.pl, to właśnie m.in. przez Bezpieczny Kredyt 2 proc. ceny mieszkań wzrosły.

– Średnio ceny ofertowe mieszkań w największych miastach wzrosły od początku roku o od kilku do kilkunastu procent. Z jednej strony wynika to z faktu, że część właścicieli podniosła ceny. Z drugiej strony średnie ceny rosną, bo oferta jest przebrana. W pierwszej kolejności przeważnie sprzedają się mieszkania tańsze. Gdy tych w ofercie brakuje, to ceny ofertowe rosną ze względów czysto statystycznych – tłumaczył w rozmowie z INNPoland.pl Bartosz Turek, główny analityk HREiT Investments.