Fiskus pomaga wynajmującym mieszkania. Droga do niższych podatków otwarta na oścież

Przed wejściem w życie Polskiego Ładu wynajmujący mieli wybór. Mogli płacić ryczałt (8,5 proc. i 12,5 proc.) lub rozliczać się na zasadach ogólnych (wtedy 17 proc. lub 32 proc.), co pozwalało na odliczanie od przychodu kosztów, w tym niezwykle opłacalnej amortyzacji mieszkania.

Reforma z 2022 roku zlikwidowała ten przywilej. Wynajem prywatny został zepchnięty wyłącznie na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, a przedsiębiorcy stracili możliwość amortyzowania budynków i lokali mieszkalnych.

Jeden z przedsiębiorców postanowił jednak nie składać broni.

Historia, którą przytacza serwis wyborcza.biz pokazuje, że z fiskusem można wygrać. Podatnik, który miał mieszkania w działalności gospodarczej i amortyzował je przed wejściem w życie Polskiego Ładu, wystąpił o interpretację podatkową, a gdy ta okazała się niekorzystna, poszedł do sądu.

NSA przyznał mu rację, powołując się na fundamentalne dla każdego obywatela kwestie: zasadę ochrony praw nabytych oraz zaufania do państwa. Sąd uznał, że odebranie prawa do amortyzacji w trakcie trwania inwestycji narusza konstytucję.

W efekcie, w lipcu 2026 roku, skarbówka musiała wydać nową interpretację, w której skapitulowała. Pozwoliła przedsiębiorcy na kontynuowanie odpisów amortyzacyjnych aż do pełnego zamortyzowania nieruchomości, nabytej przed feralną zmianą przepisów.

Gra toczy się o niemałe pieniądze. Wedle wyliczeń "Wyborczej" jeśli przedsiębiorca posiada używany lokal o wartości początkowej 500 tys. zł, który jest objęty 10-procentową stawką amortyzacji, jego roczny odpis wynosi aż 50 tys. zł. Dla osoby rozliczającej się podatkiem liniowym oznacza to realną oszczędność na poziomie 9,5 tys. zł rocznie.

Choć rozstrzygnięcie to światełko w tunelu dla kilkudziesięciu tysięcy Polaków prowadzących biznes i wynajmujących mieszkania, eksperci studzą huraoptymizm. Wydana w lipcu 2026 roku interpretacja ma charakter indywidualny. Co to oznacza w praktyce?

Fiskus nie będzie automatycznie uznawał odpisów u wszystkich przedsiębiorców. Firmy w podobnej sytuacji nie mogą po prostu powołać się na ten dokument. Aby zyskać pełną ochronę przed urzędem skarbowym i wrócić do korzystnego rozliczania najmu, prawdopodobnie będą musieli wystąpić o własne, indywidualne interpretacje i być gotowi na batalię sądową. Kiedy Polacy wahają się między kupnem, a wynajmem, może to być gra warta świeczki.

Szlak został jednak przetarty, a argumenty NSA stanowią potężny oręż w rękach obywateli. W sam raz przed sezonem na poszukiwanie mieszkań na wynajem dla studentów.

Źródło: wyborcza.biz.