Nowy wydatek dla właścicieli mieszkań. Rząd wyjaśnia, co zmieni się od 1 kwietnia

• Nowelizacja świadectwa charakterystyki energetycznej wejdzie w życie 28 kwietnia
• Zmienią się zasady dotyczące tego, kto i kiedy musi je załączać do dokumentów
• Zmiany nie dotyczą budynków mieszkalnych, które m.in. powstały "do własnych celów mieszkaniowych"

Zmiany w świadectwie charakterystyki energetycznej

Już 28 kwietnia 2023 r. wejdzie w życie nowelizacja przepisów dotyczących świadectwa charakterystyki energetycznej zwanego także świadectwem energetycznym. Na jej podstawie inwestor będzie musiał je załączać do:

• zawiadomienia o zakończeniu budowy lub
• wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku.

Na stronie rządowej czytamy, że nie będzie to obowiązywało przy budynkach mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 mkw, o ile powstały "do własnych celów mieszkaniowych". A więc wtedy, gdy właściciel nieruchomości jest równocześnie inwestorem, wybudował dom dla siebie i nie zamierza go sprzedawać.

Czytaj także: Ulga na Maryjkę. Stawiają figurki w domach, by uniknąć opłaty

Informacje w ogłoszeniu

Nowe przepisy dotyczą też tego, co musi się pojawić w reklamie i ogłoszeniu, które dotyczą sprzedaży lub najmu budynku bądź jego części. Konieczne będzie podanie:

• wskaźników rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową oraz nieodnawialną pierwotną;
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji dwutlenku węgla.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.Ministerstwo Rozwoju i Technologii

Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Dokument trzeba sporządzić w sytuacji, gdy budynek lub jego część (np. lokal mieszkalny albo użytkowy) ma zostać sprzedany lub wynajęty.

Zasada nie obowiązuje względem osób wymienionych we fragmencie "Zmiany w świadectwie". Jest też zdjęta z inwestorów i właścicieli budynków:

• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw;
• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż przez 4 miesiące w roku;
• przemysłowych i gospodarczych, których nie wyposażono w instalacje zużywające energię (oprócz instalacji oświetlenia wbudowanego).

Cena świadectwa energetycznego

O tym, ile będzie kosztować wydanie świadectwa energetycznego, pisaliśmy w innym artykule w INNPoland. W rozmowie z redakcją o cenach opowiedziała Eliza Kaczorowska, radczyni prawna w kancelarii Czupajło & Ciskowski Kancelaria Adwokacka. Koszty ekspertyz mogą się różnić. W przypadku domu jednorodzinnego może to być ok. 500 zł, ale przy innym budynku stawka może wynieść nawet 1,5 tys. zł.